Ridaelamuühistus on suured ühekorruselised korterid. 125-ruutmeetrisesse korterisse meelitati keskealine abielupaar, kes ostis selle 155 000 euro eest teiselt paarilt.

Tehinguid vahendas Rovaniemis asuv kinnisvaravahendusfirma, kirjutab Iltalehti.

Korterit ostes teadis paar, et seal on tulekul katuseremont. Teada oli ka kanalisatsiooni hooldamine.

Muid renoveerimistöid maja paberites märgitud ei olnud.

Paraku oli 1973. aastal valminud kolme korteriga majade kompleksis elatud minimaalse eelarvega aastaid ja isegi aastakümneid. Ühistuga seotud tasu sooviti hoida nii madalal kui võimalik. Ühistul ei olnud professionaalset haldurit ega ka pikaajalist remondi- ja hooldusplaani.

Aasta 2017 ostuhetkel majaühistul laene ei olnud, kuid likviidsus oli nõrk, st konto peaaegu tühi.

2019.aastal läbis paari korter põhjaliku kontrolli. Selgus, et hoone katus, torusüsteemid, elektrisüsteemid ja vihmaveerennid tuli uuendada ning välisseinad katta.

Nende tööde hind oleks kokku tulnud 200 000 euro kanti.

Välisseina katmise vajadus tulenes asjaolust, et maapinnast tõusev niiskus oli kahjustanud seinakonstruktsioone. Ainuüksi selle töö hind jäänuks 80 000 euro kanti.

Ärritatud ostjapaar kolis mujale ja kaebas müüjate peale. Müüjapaar nõustus neile maksma 65 000 eurot hinnaalandust.

2020.aastal proovis elamuühistu remondiks laenu saada. See aga ei õnnestunud, kuna firma kindlustusväärtus jäi alla küsitud laenusumma. Ühistu madalat väärtust ei mõjutanud mitte ainult remondivõlg, vaid ka asjaolu, et ühistu asub linnas üürikrundil.

Tekkinud olukorras tulnuks ühistu osanikel endil juurde maksta, kuid neil polnud selleks ei soovi ega võimalust.

Lõpuks, 2022. aasta augustis võttis üldkoosolek vastu otsuse konstruktsioone mitte remontida, vaid müüa ühistu lammutatavas seisukorras.

Siinkohal leidis ostjapaar, et kinnisvarabüroo oli andnud neile ebaõiged, selgelt puudulikud andmed ühistu tegeliku seisukorra kohta.

Paar hankis kinnisvaramaaklereid esindava Suomen Kiinteistönvälittäjät ry eetikakomiteelt avalduse, mille kohaselt oli maakler tegutsenud vastuolus hea maakleritavaga, kui ei olnud hankinud potentsiaalsetele ostjatele kasutamiseks raamatupidamise aastaaruande bilanssi ega ka tegevusauditi aruannet.

Lõpuks esitas paar kohtusse kinnisvarafirma vastu kahju hüvitamise nõude.

Paar nõudis firmalt 90 000 eurot kahjutasu, veidi alla 70 000 euro asenduspinna ja enda õigusabikulude katteks.

Nende hinnangul oli maakleri töös palju puudujääke: Maakler polnud neile kõiki vajalikke dokumente esitanud ning müügivoldikust ei selgunud, et ühistul oli remondivõlg.

Kinnisvarafirma lükkas nõude täielikult tagasi.

Firma teatel oli kontrollakti lisa kätte saadud alles päev enne tehingu päeva. See jõudis ostjateni kohe e-posti teel ja toodi paberkandjal kohale tehingu toimumise hetkel.

Dokumendis oli selgelt kirjas, et remondivõlg ilmselt on olemas. Sama selgub maakleri sõnul ka teistest ostjatele üle antud dokumentidest. Firma tõi välja, et üks ostjatest on ise ehitusprofessionaal.

Maaklerfirma eitas ka väidet, et ühistu oli väärtusetu. Kolmanda osapoole ehk kinnisvarafirma Kiinteistömaailma hinnangu järgi oli ühistu väärtus 150 000 eurot.

Lapimaa kohus lükkas nõude tagasi, kuid kritiseeris kinnisvarafirmat. Vajalikud dokumendid tuleb potentsiaalsetele ostjatele õigeaegselt kätte toimetada. Antud juhul seda juhtunud.

Kohus sai aga aru, et maakleril oli olnud keeruline saada dokumente ühistust, millel puudus professionaalne haldur.

Maakleri tegevus oli olnud hooletu, kuid mitte väga hooletu. Müügibrošüür näitas kogu tavapärast teavet.

Kohtu hinnangul ei ole maakleril kohustust ette näha müügiobjekti hooldusvajadust kunagi tulevikus. Ühistu remondivõlg oli näidatud müügibrošüüris ja kinnisvarahalduri aktis, mille ostjad õigel ajal kätte said.

Hagi kaotanud paar peab hüvitama kinnisvarabüroo õigusabikulud, mis on 15 487 eurot. Nende enda kulud olid 5199 eurot.

Kohus ei võtnud seisukohta, milline võiks olla majaühistu ja/või paari korteri väärtus praegu.

Novembris tehtud kohtuotsuse kaebas paar edasi. Ringkonnakohus teatas aga nüüd, et ei anna menetlusluba. Seega on otsus jõustunud.