Tänavusel, 2023. aastal väheneb Soomes uute eluasemete müük kuni 60 protsenti, vanade eluasemete müük 20 protsenti ja suvilate müük 20 protsenti, prognoosib kinnisvarafirma Sp-Koti oma teates.
Eelmisel sügisel prognoosisime, et vanade eluasemete müük väheneb tänavu 5-10 protsenti, uute eluasemete müük 20 protsenti ja suvilate müük 5-10 protsenti, nendib Sp-Koti tegevjuht Jukka Rantanen.
Rantanen koostas prognoosi koos Säästöpankki grupi peaökonomisti Henna Mikkoneniga. Tegelikkuses on uute eluasemete müügimahud jaanuaris-aprillis langenud aastatagusega võrreldes 72,7 protsenti ning vanade eluasemete müügimahud 33,7 protsenti, vahendab Iltalehti.
Väidan, et selliseid metsikut kukkumist ei osanud keegi ette näha, märgib Rantanen pressiteates.
Eluasemeturu arengu prognoosimine on viimastel aastatel olnud peaaegu võimatu. Turusituatsioonid muutuvad hetkega ühes või teises suunas, olenevalt meediakajastusest, jätkab Rantanen.
Kuigi Rantanen ja Mikkonen soovivad oma varasemat prognoosi korrigeerida, usuvad mõlemad, et suvekuudel ja sügisel eluasemete müük elavneb. Rantaneni sõnul on Soome suuremates keskustes eluasemehindade langus juba peatunud.
Vanade eluasemete puhul on hinnad veidi tõusnud. Aprillis tõusid hinnad suuremates keskustes märtsiga võrreldes 0,7 protsenti ja Helsingi piirkonnas 0,8 protsenti.
Rantanen usub, et hiljemalt sügisel tekib nõudlus, mis suurendab eluasemetehingute arvu. See eeldab ka intressitõusude lõpetamist ja intressitaseme stabiliseerimist.
„Kuigi mai tundub seni aasta parim kodu ostmise kuu, siis eeldan, et paljud inimesed lähevad tõelise kavatsusega ostma alles pärast seda, kui EKP on intresside tõstmise lõpetanud,” ütleb Rantanen.
Mõnda aega on oodata intressimäärade tõusu, kuid hiljemalt järgmise aasta alguses hakkavad intressid taas langema.
EKP tõstab lähikuudel oma baasintressimäärasid veel paar korda. Euribor peaks olema sügisel nelja protsendi ringis. Viimaste aastate täiesti erandliku nullintressi perioodi juurde pole ikka veel naasmist, leiab peaökonomist Henna Mikkonen.
Eluasemeturu hinnalanguse peatumine on eluasemeturu jaoks hea märk. Vanade eluasemete hinnad langevad tänavu eeldatavasti 4–6 protsenti.
Tarbijate kindlustunne on selgelt põhjast tõusnud ning ka tarbijate koduostukavatsuste langus näib olevat ühtlustunud, ütleb Mikkonen.
Turusituatsioon on muutunud ka müüdavate eluasemete arvu osas. Aprillis oli Etuovi portaalis eluasemeid müügis 15 protsenti rohkem kui 2022. aasta aprillis.
