Soome maksuportaalile TalousTaito on esitatud küsimus kinnisvara soetamise kohta – kui seda teha soodsalt lähisugulase käest, kas see on kingitus?

Küsimus on järgmine:

Mu vend suri aastal 2022. Ta oli kogu oma vara mu teisele vennale pärandanud. Kinnistu hulka kuulus nt 2022. aastal ostetud eluasemeosa, mille hind oli 76 000 eurot.

Mu vend müüks mulle nüüd selle korteri 50 000 euroga. Kui ma ostan selle oma vennalt soodsa hinnaga, kas vahet peetakse kingituseks mulle ja maksustatakse? Kui palju makse tuleb kingituselt maksta?

Vastab maksujurist Merja-Liisa Huolman-Lakari:

Kui ostate vennalt 50 000 euro eest korteri, mille väärtus on 76 000 eurot, loetakse hetkehinna ja makstud hinna vahe ehk 26 000 eurot venna kingituseks teile.

Selle 26 000 euro suuruse kingituse pealt maksate maksu 4150 eurot. Kingitus ei kuulu maksustamisele, kui ostuhind ületab 75 protsenti müügiobjekti õiglasest väärtusest.

Samuti maksate kaks protsenti vara võõrandamismaksu korteri võlavabalt hinnalt, välja arvatud juhul, kui teil on õigus esmakodu ostjana vara võõrandamismaksu soodustusele.

Kinkemaksu deklaratsiooni peate esitama hiljemalt 3 kuu jooksul alates kingituse kättesaamise päevast. Lisaks tuleb kahe kuu jooksul peale müügiakti allkirjastamist esitada vara üleminekumaksu deklaratsioon ja tasuda üleminekumaks.