Soomes Kainuu maakonnas asuva Kuhmo Facebooki grupid avaldasid pilkupüüdvaid eluasemekuulutusi: ühe euro eest ühetoaline korter ja tasuta kahetoaline korter.
Yle reporteri märgatud ridaelamu ühetoalise korteri kuulutus on nüüdseks eemaldatud, mis tähendab, et korter võidi ära müüa. Yle ei suutnud korteri müüjaga ühendust saada.
Müügil oli ka kahetoaline korter Kuhmos – müügihind oli null eurot, teatas Taloussanomat.
Yle ei suutnud ka selle korteri eraisikust müüjaga ühendust saada.
Küll aga nõustus kuulutusi kommenteerima kinnisvarafirma Kiinteistömaailma müügiläbirääkija Jouni Korhonen , kes müüb samas korteriühistus Peuranpolkus asuvat korterit.
Ma pole kunagi varem tasuta korterit kohanud. See on üllatav, sõnas ta.
Korhonen, kes töötab maaklerina Sotkamos ja Kuhmos, peab korterite tasuta või peaaegu tasuta äraandmist piirkonna korterite hinnaarengu seisukohalt halvaks asjaks.
See mõjutab kogu piirkonna kinnisvarakaubandust ja hinnatunnetust, kurdab ta.
Teisisõnu, nullhinna kehtestamine võib kaasa tuua suurenenud kauplemise ja ootused peaaegu tasuta korterite osas laiemalt.
Tal on samas korteriühistus müügil 71-ruutmeetrine kolmetoaline väga mõistliku hinnaga 19 000 eurot. Rahuldavas seisukorras korteri ruutmeetri hind on ligi 270 eurot.
Aastal 1974 ehitatud majas on tehtud remonti, aga neid on tulemas veelgi. Korteri äraandmise põhjuseks on ilmselt kasvavad kulud.
Siiski tuleb tasuda ühistu tasud ja laenumaksed ning tulemas on renoveerimistööd. Korteriomanik pidi Korhoneni sõnul mõtlema, et kui tal endal sellele kasutust pole, on lihtsam see tasuta ära anda.
Ta arutleb ka, kas korterid on tegelikult nii odavad kui välja paistab. Ta ei tea kummagi korteri tausta, kuid tuletab meelde, et korteriühistu laen võib hinda mõjutada.
Kui see on nii, siis võtab „ostja” selle katteks tõenäoliselt korteriühistu laenu. On ebatõenäoline, et müüja annab korteri tasuta ära ja saab seejärel korteriühistu laenu tagasimaksmiseks veel paar tonni raha, ütleb Korhonen.
Seega ei ole Peuranpolkus asuv tasuta korter päris tasuta. Korteri eest veel maksmata ligi 5000 eurot ühistu laenu, mis on üleval veetorustike remondi eest.
Soome Kinnisvaramaaklerite Liidu tegevjuht Tuomas Viljamaa näeb Kuhmo nullhinnaga kortereid tagasipöördumisena aega, mil diivaneid, kappe või aiatarvikuid anti tasuta ära kui ebavajalikke esemeid.
Korteri ebavajalikuna äraandmine on aga olnud haruldasem, sõnab ta.
See nähtus aga lähiaastatel sageneb.
See kindlasti sageneb. See viitab jätkuvale muutusele, kus suure väljarändega piirkondades rahvaarv väheneb ja eakate korterid tühjenevad. Tekivad piirkonnad, kus korteritel pole enam kasutajaid, ütleb Viljamaa.
Sama trendi ennustas hiljuti ka OP Pohjola oma eluasemeturu ülevaates.
Selle kohaselt vabaneb järgmise 20 aasta jooksul turul ligi 30 protsenti Soome eluasemefondist.
Ka äärmiselt madalad hinnad räägivad enda eest aastaid kestnud eluasemeturu languse kohta.
Nendel juhtudel, kus kortereid on müüdud tonni või kahe eest ja nüüd isegi tasuta ära antud, on tegemist olnud suure väljarändega piirkondade ja remonti vajavate objektidega. Linnades olen kuulnud euroga müügi hindadest juhtudel, kus tehingusse on lisatud suur ühistu laen, ütleb Viljamaa.
Soome statistikaameti andmetel langesid vanade eluasemete hinnad 2026. aasta aprillis üleriigiliselt 4,3 protsenti võrreldes aasta varasema ajaga. Eelneva kuuga võrreldes tõusid hinnad aga 0,8 protsenti.
