Soome maksuportaalile TalousTaito on esitatud küsimus esimese kodu maksuvabastuse kohta.

Küsimus oli järgmine:

Kinkisin oma lapselapsele Kerttule investeerimiskorteri, kuid samas säilitasin selle valdamise õiguse. Kõnealune ühistukorter on kogu aeg olnud välja üüritud ja olen saanud üüritulu.

Minule säilinud valdusõiguse tõttu pole Kerttu saanud seda isegi oma korterina kasutada.

Nüüd ostab Kerttu oma esimest kodu. Talle öeldi, et ta ei ole enam esmakordne koduostja ja et ta peab oma kodu ostmisel maksma võõrandamismaksu. On see nii?

Vastab maksujurist Tero Hämeenaho:

Jah, Kerttu peab oma korteriostu pealt tasuma võõrandamismaksu.

Esimese kodu ostja ei pea tasuma võõrandamismaksu, kui on täidetud kõik järgmised tingimused:

• Ostja on tehingu tegemise hetkel 18-39-aastane.
• Pärast müüki kuulub ostjale 50% või enam eluasemest.
• Ostja ostab eluaseme alaliseks elukohaks ja kolib sisse 6 kuu jooksul peale tehingu tegemist. Uue vara puhul arvestatakse tähtaega omandi üleminekust. Kui võõrandamismaks on tasutud esimese kodu kasutusse andmise viibimise tõttu, saab omandaja pärast kolimist taotleda võõrandamismaksu tagastamist.
• Ostjale ei ole varem kuulunud 50% või rohkem ühestki ühistukorterist või elamust.

Kerttu puhul jääb tingimustest täitmata viimane, sest ta on varem saanud kingituseks korteri ehk omab juba vähemalt pool ühistukorterist.

Kerttu ei saa enam olla esmakordne koduostja, kuigi varem omanud korterit ta ei ostnud, vaid sai selle hoopis kingituseks. Asja ei mõjuta ka see, et korter on olnud kellegi teise valduses ja kasutuses. Piisab lihtsalt korteri omamisest, et Kertu jääb ilma esmakoduostja maksueelisest võõrandamise maksustamise osas.

Nüüd kavatseb seadusandja esmakodude maksuvabastuse täielikult kaotada. Valitsuse eelnõu (64/2023) kohaselt jõustub muudatus 1. jaanuaril 2024.