Koroonakriisi tulemusel kukkus Soomes kinnisvara, kasu saavad need, kes ostavad või üürivad

Soomes kukkus kinnisvaratehingute arv aprillikuus 40 protsenti võrreldes veebruari tasemega. Hinnad kukuvad pärast seda hinnanguliselt 5 protsenti.

Kinnisvarale keskendunud Soome hüpoteegiühenduse Hypo prognoosi kohaselt tänavusel aastal kinnisvaraturg Soomes kokkuvõttes langeb, seda vaatamata tõusule aasta algul. Hinnad alanevad Soomes keskmiselt 2 protsenti ja Helsingi piirkonnas 0,5 protsenti, vahendab Helsingin Sanomat.

Aastal 2021 peaks kinnisvara hind kerkima Soomes 1,5 protsendi võrra ja Helsingi piirkonnas 3 protsendi võrra.

Hypo samas hoiatab, et on olemas veelgi suurema ja pikaajalisema kukkumise oht. Prognoos on tehtud eeldusel, et pärast maikuus alanud normaalsuse taastumist enam tagasilööke ei tule.

Hinnalanguse põhjuseks peetakse kinnisvaratehingute arvu järsku, 40-protsendilist kukkumist aprillikuus võrreldes veebruariga. Tavaliselt järgneb tehingute arvu langusele hinnalangus teatud viivitusega, kuna müüjad nii kiiresti hindu alla ei lase. Suurim hinnalangus on suvel, aga talveks oodatakse juba hindade taastumist.

Ostjad on ära kukkunud, kuna ligi 200 000 töötajat on Soomes sundpuhkusel. See on kümnendik Soome töötajatest. Lisaks on paljud ettevõtted sattunud raskustesse. Kui kriis pikeneb ja tuleb koondamisi ning pankrotte, siis tuleb ka kinnisvara sundmüüke. Praegu pole seda veel olnud.

Võimalik on ka see, et raskustesse sattunud fondid panevad kinnisvara müüki. Sama käib ka uute arenduste kohta.

Veel suurem löök on tabanud ajutist majutust, kuna Airbnb kaudu välja renditavad elamispinnad on tühjad. Seetõttu on tulnud turule tuhandeid üürikortereid, millest osa pannakse müüki. Praeguses olukorras on eelis neil, kes üürivad või ostavad oma esimest korterit. Kui viirus saadakse kontrolli alla, siis hakkab Soome lõunaosa keskustesse taas inimesi juurde voolama ning hinnad pööravad tõusule. Pakkumine jääb nõudlusele alla, kuna kriisi ajal alustati uusi arendusi varasemast vähem.

Kasu saavad ka need, kes elavad laenuga ostetud korterites, kuna neile pakutakse maksepuhkuseid. Kriisi tõttu on ka intressid väga madalad, need ei tõuse arvatavalt enne 2030ndaid aastaid.

Asunnot | Hypo: Asuntojen hinnat laskevat aina pääkaupunkiseutua myöten – Airbnb-kuplan puhkeaminen työnsi myös tuhansia asuntoja vuokramarkkinoille

Koronavirusepidemia saa asuntojen hinnat notkahtamaan keskimäärin viisi prosenttia, asumiseen keskittynyt luottolaitos Hypo ennustaa markkinakatsauksessaan. Koska hinnat ehtivät nousta alkuvuodesta, jäävät koko vuoden luvut tätä pienemmiksi, Hypo laskee. Se ennakoi hintojen alenevan tänä vuonna keskimäärin kaksi prosenttia koko maassa ja 0,5 prosenttia pääkaupunkiseudulla, kun verrokkina on vuosi 2019.

(Külastatud 878 korda, 1 külastust täna)

Kommentaarid

kommentaarid