Kas praegu tasub Soomes korterit üürida või osta?
Oma eluase on ja jääb soodsamaks eluasemevormiks kui üürikorter, vastab eluasemelaenude spetsialiseerunud Hypo peaökonomist Juho Keskinen küsimusele Hypo värskes eluasemeturu ülevaates.
See on nii vaatamata sellele, et intressikulud on tänavu kolme aasta taguse ajaga võrreldes üle nelja korra kõrgemad, vahendab Iltalehti.
Laenuintress, tagasimakse ja küte on üüriga võrreldavad eluaseme jooksvad kulud. Vaatamata intressimäärade tõusule jäävad kulud madalamaks kui üürisumma.
Keskinen tuletab meelde, et laenu tagasimaksed on endale säästmine, kuigi kuueelarves tuleb sellega loomulikult arvestada.
Näidisarvutuses võrdleb Keskinen 65-ruutmeetrise keskmise hinnaga kahe magamistoaga korteri aastakulusid omanikust elaniku ja üürniku vahel.
Tema sõnul vähendasid intressimäärade tõus ja inflatsioon kahtlemata elamistüüpide erinevust.
Kui veel 2021. aastal säästsid Helsingi piirkonna näidiskorteri omanikud üürikorteritega võrreldes aastas ligikaudu 10 000 eurot, siis vahe on kahanenud vähem kui 3000 euro peale. Riigi tasandil on vastav vahe kahanenud 7400 eurolt 3800 eurole.
Intressilangus pöörab suhte taaskord omanikust kasutajate kasuks, leiab Keskinen.
Arvestuses on eeldatud, et laenusumma on 80 protsenti korteri väärtusest ning tagasimakseviisiks on võrdne tagasimakse.
Keskinen märgib ülevaates, et eluasemeturg kosub ja kaubandus elavneb, kuid samal ajal on eluaseme hinnalõks vähenemas.
Langevad hinnad pidurdavad ostukavatsusi ja kolimist, isegi kui tekib vajadus uue kodu järele.
Erakordne hinnalangus ja inflatsioon on muutnud järgmise korteri jaoks kogumise keeruliseks. Valdava osa Helsingi piirkonna elanike puhul on aga korter siiski väärt rohkem kui algne ostuhind.
Hypo prognoosib, et hindade langus pöördub järgmisel aastal pärast kaheaastast langusperioodi plussi. Eluasemehindade aastane muutus oli oktoobris esimest korda pärast 2022. aasta sügist positiivne.
Eluasemete müük toimub tavaliselt alles siis, kui kogu müügiahel nii ostetava kui ka müüdava objekti osas laheneb ja kõhklevad tarbijad tõmbavad eluasemete tugevale kasvutempole pidurit vähemalt ülejäänud aasta jooksul, kirjutab Keskinen.
Kuigi kasvumärke on näha, siis Hypo hinnangul oleme alles normaalsetele aegadele lähenemas. Tehingumahud jäävad praegu veel umbes viiendiku võrra maha 2019. aasta tasemest.
Helsingi piirkonnas, Tamperes ja Turus taastub tehingute arv jõulisemalt, seda toetavad rahvastiku kasv ja eluasemete pakkumine. Keskineni sõnul jätkub väiksemates piirkondades pakkumise ja nõudluse mittevastavuse probleem.
Eluasemete rikkalik pakkumine hoiab kõige suuremad hinnatõusud kontrolli all. Ehitusettevõtted panevad oma varud müüki järgmise aasta jooksul.
Hypo hinnaprognoos kogu riigile järgmisel aastal on +3,0% ja Helsingi piirkonnas +4,0%.
