„Mu telefon on pärast Poola droonirünnakut lakkamatult helisenud,” paljastavad välismaised kinnisvaramaaklerid. Mõnikord kuulevad nad otse: „Vajan oma pojale elukohta.” vahendab Gazeta Wyborcza.

„Mis on minimaalne summa, mille eest saan Hispaanias korteri osta?”

Hispaania Colores Agency omanik Sławomir Stawarczyk vastab kannatlikult: „See sõltub piirkonnast. Kui soovite merd, head lennuliiklust ja kohalikku tsivilisatsiooni, siis peate mõistliku asja eest arvestama 120 000 euroga.”

„Võib-olla maatükk, kuhu esmalt ehitatada mobiilne kodu?” küsitakse.

„Hispaanias see ei toimi. See on „sotsialistlik” riik, kus on palju eeskirju. Teil ei ole lubatud ehitada ajutisi kodusid, mobiilseid maju ega isegi lihtsalt luba taotleda. Meil ​​on palju immigrante vaesematest riikidest ja siin on soe, seega kui poleks neid rangeid eeskirju, oleksid meil favelad (slummid) – ma olen kuulnud. Seega on see ikkagi korter. Kas soovite seda kellelegi üürida?”

Krakówi Błonia pargi kõrval asuval moodsal Cracovia areenil on käimas nädalavahetuse kinnisvaramess. Väljas sajab paduvihma, aga sees, kortermajade ja ridaelamute visualiseeringutega kaunistatud kodumaiste arendajate stendide keskel seisab Hispaania Colores Agency. See ahvatleb vaadetega merele, palmidele, klaasterrassidele, mägedele ja basseinidega villadele.

„Meil on korterid Valencia lähedal, 60 000 elanikuga linnas, kus Volkswagen avas maailma suurima akutehase. Järgmisel aastal annab see tööd üle 3000 inimesele. Seda dikteerib turg – need töötajad, sealhulgas lepinguhaldurid, vajavad kortereid,” ütleb Sławomir Stawarczyk, kes on seitse aastat kinnisvaramaakler olnud. Ta elab Valencias.

„Pärast Venemaa droonirünnakut Poolale helistab mulle kolm korda rohkem inimesi: sõbrad, nende sõbrad, palju uusi kliente,” räägib ta.

Nad ütlevad: „Olen ​​juba kaks aastat mõelnud millegi ostmisele Hispaanias, olen otsinud, aga tundub, et nüüd on õige aeg otsus langetada.” Inimesed liiguvad unistustest tegudeni. Mõned ütlevad otse: „Mul on vaja oma pojale kodu,” paljastab Sławomir Stawarczyk, kes oli juba pikka aega planeerinud oma reisi Krakówi messile.

„Julgeolekuküsimused muutuvad poolakate jaoks üha olulisemaks. Sellele on raske mitte mõelda; me asume NATO idapiiril ja Hispaania on kõrvaltvaataja; isegi Teine maailmasõda lõppes Püreneedes. Pealegi on hinnad juba ühtlustunud. Krakówis maksab ühetoaline korter miljon zlotti, seega pole Krakówi elanike jaoks Hispaania korterihinnad üle mõistuse kallid – selle ühetoalise korteri ekvivalendi, umbes 230 000 euro eest saavad nad Hispaanias midagi mõistlikku osta,” väidab ta. Sel aastal plaanib ta osaleda kinnisvaramessidel Wrocławis ja Varssavis.

Meie vestluse ajal läheneb boksile noorpaar väikelapsega lapsevankris. Nad küsivad hindade, tehingute kiiruse ja nn. okupade kohta – inimeste kohta, kes hõivavad Hispaanias ebaseaduslikult asustamata kinnisvara, mis sageli kuulub pankadele või investeerimisfondidele.

„Meil on Krakówis maja ja kaks üürikorterit. Selle asemel, et kulutada umbes 800 000 teisele korterile, mõtlesime Mallorcale. Olime seal puhkusel; oleks tore omada midagi oma,” paljastab hr Kamil, kes ütleb, et suhtub oma ostudesse Lõuna-Euroopas investeeringuna, mitte Venemaa droonirünnaku tulemusena. „Ärme lase end heidutada!” kommenteerib ta.

Härra Kamil töötab panganduses ja tegeleb laenudega. „Kas välismaise kinnisvara ostmist saab finantseerida hüpoteegiga?” küsitakse, kasutades võimalust vestelda. „Mõned pangad pakuvad sularahalaene, kuid need antakse vähem soodsatel tingimustel kui hüpoteegid,” vastab ta.

Ka GoESTE kinnisvarabüroo omanik Michał Spodymek kinnitab välismaise kinnisvara ostmise vastu huvi tugevat kasvu.

„10. septembril vaatasid kõik kella 15-ni ikka veel uudiseid ja sündmuste arengut. Siis hakkasid kõned sadama: Rzeszówist, Lublinist ja nagu ikka, Varssavist. Inimesed ütlesid: „Mul on nii ja nii palju,” ja ​​küsisid, kas nad selle eest midagi saaksid,” meenutab ta. „Kõik tahavad maja või korteri vaatamise võimalikult kiiresti kokku leppida. Ma ütlen neile, et nad kontrolliksid kõigepealt, kas lennupileteid on olemas,” ütleb Michał Spodymek, kes sai Poola õhuruumi rikkumisest teada teel lennujaama. Ta pidi lendama Bulgaariasse, kus ta praegu kõige rohkem kinnisvara müüb, kuid Varssavi lennujaam oli ajutiselt suletud. Ta lahkus hiljem.

„Sa ei tea kunagi, millal see uuesti juhtub,” ütleb ta. Kui vestlus pöördub turvalisuse, sõjaohu ja selle üle, kas välismaine kinnisvara peaks olema Poolast autoga ligipääsetav, märgib ta: „Kui sõda meie piiridele tuleb, pole meestel palju aega. Naisena võid lahkuda isegi nädal pärast sõja puhkemist; mehed, kes sellises olukorras riigist lahkuda tahaksid, peavad lahkuma päev enne piiride sulgemist,” ütleb ta.

Ta on müünud ​​välismaist kinnisvara alates 2015. aastast. Ta meenutab, et välismaiste korterite buum algas koos COVIDi lõppemisega.

„Valitsus jagas raha ja oli selge, et inflatsioon tuleb. Varsti pärast seda puhkes Ukrainas sõda ja polnud selge, mis juhtub,” selgitab ta. „Lisaks tahavad inimesed „teist kodu” ja kui neil on vaba raha, investeerivad nad selle sageli väljapoole Poolat, kus kuuleme pidevalt uutest maksudest: katastrimaksudest, omanikuvahetuse maksudest või tühjade korterite maksudest. Mehed loodavad ka sellele, et vajadusel kaitseb see teine ​​kodu neid rindele mineku eest,” ütleb Michał Spodymek.

Ta ise ei ole Hispaanias kinnisvara ostmise fänn. „Hispaania on meeleseisund. See on moeröögatus. Aga see sihtkoht on oma ligitõmbavuse kaotanud. Üürilubasid tühistatakse ja see ei too lubatud kasumit,” kommenteerib ta, soovitades teisi sihtkohti.

Tema arvates on Bulgaaria praegu kõige kättesaadavam riik vähem jõukatele inimestele, kes soovivad eluasemeplaani B. „Bulgaaria on kõige odavam; see on kohe euroalaga liitumas. See on kiire ja atraktiivne investeering. Ja paljude Poola perede käeulatuses. Mere lähedalt võib leida midagi juba tuhande euro eest.”

Ta soovitab ka Põhja-Küprost. „Lisaks sellele, et see on väga ilus ja poole odavam kui saare Kreeka osa, on see ka hea koht neile, kes soovivad oma kapitali investeerida väljapoole ELi bürokraatiat. See riik on poliitikute poolt praktiliselt tunnustamata ja see on ilmselt suurim tõmbenumber. Seal ei pea te selgitama, kust teie raha tuleb,” ütleb Michał Spodymek. „Muidugi pakume ka Kreekat, Montenegrot, Horvaatiat, Hispaaniat, Türgit ja isegi Cabo Verdet.”

Kui suure summaga pääseb jutule? Ta paljastab, et vahel helistab keegi ja ütleb, et tal on 30 000 eurot ja ta tahab midagi osta, et hakkama saada. Sellise pakkumise võib leida näiteks Bulgaariast, aga see on pigem isiklikuks kasutamiseks kui üürimiseks. Igas riigis on üürnikel teatud ootused.

„Üldiselt on kõige parem osta kinnisvara Bulgaarias või Türgis kuni 100 000 euro eest. Eelarve suurendamisega on nüüd saadaval peaaegu kogu Vahemere bassein,” ütleb kinnisvarabüroo omanik.

Katowicest pärit Agnieszka ostis 2017. aastal korteri Hispaania Costa Blancal. Sel ajal olid tema ja ta pere ühed esimestest poolakatest selles kuurortlinnas – nüüd on palju rohkem poolakaid, kellel seal kinnisvara on. Mõned on pettunud, sest arvasid, et teenivad oma investeeringuga kohe ja ilma igasuguse pingutuseta varanduse. Nad avastasid kiiresti, et see pole nii lihtne, näiteks mõned korteriühistud keelduvad üürikortereid vastu võtmast. Lisaks on kinnisvarahinnad Poolas tõusnud oluliselt rohkem kui Hispaanias.

„Tulin siia päikese, sõbralikkuse ja ainulaadse atmosfääri pärast. Ma ei mõelnud investeeringule,” ütleb Agnieszka. Seega ei arvuta ta, et kui ta oleks sama raha investeerinud Varssavisse või Krakówisse, oleks tema kinnisvara täna peaaegu kaks korda väärtuslikum, samas kui tema oma Hispaanias on vaid paar protsenti kallinenud. Samuti ei ole ta huvitatud oma korteri turistidele väljaüürimisest.

Ainult üks on kindel: ta tunneb end Hispaanias turvalisemalt. Kui Venemaa ründas Ukrainat 2022. aasta veebruaris, olid nad Hispaanias korteris – nad otsustasid jääda paar kuud kauemaks. Igaks juhuks. Õnneks said nad töötada eemalt.

Vaatamata sellele pole ta kindel, kas ostaks selles maailmajaos uuesti korteri. „Suvel võib siin olla äärmiselt kuum ja kliimamuutus kiireneb,” märgib ta.

Puuduvad koondandmed selle kohta, kui palju kinnisvara on poolakad viimastel aastatel välismaal ostnud. On selge, et suurim arv oli Hispaanias. 2024. aastal ostsid nad seal 4213 maja ja korterit – üle 35% rohkem kui eelneval aastal. See asetab poolakad välismaalaste seas üheksandale kohale.

Mis seda seletab? „See on mitme teguri kombinatsioon. Esiteks muutuvad poolakad kiiresti rikkamaks. Teiseks ei kasva hispaanlaste rikkus enam nii kiiresti. Seega on mänguväljak muutunud võrdsemaks. Kuigi Poolas valitseb endiselt veendumus, et Hispaanias on elukallidus kõrgem – see ei ole tõsi. See on sama. Valencias saab 1,40 euro eest osta kohvi või õlle. Poolas sellest ei piisa; siin Krakówis maksab kohv 4–5 eurot. Pealegi teame me kõik, et Hispaania on ilm, päike, meri ja mäed, mille me unustame,” ütleb Sławomir Stawarczyk, kes avaldab, et lähedaste turvalisus on mureks mitte ainult tema klientidele, vaid ka talle endale.

„Eile vestlesin oma emaga, kes elab Szczecinis. Ütlesin talle, et tal on vaja 3000 eurot sularaha, sest kui piir ootamatult suletakse ja ühistransporti enam pole, peab ta kuidagi meieni jõudma. Kui pangad sulguvad, ei saa ta raha välja võtta. Ukrainas olid sõja alguses algselt väljavõtmise piirangud,” väidab Sławomir Stawarczyk ja lisab, et 3000 euro eest saab ema isegi Uberiga Hispaaniasse tema juurde sõita.