Soome maksuportaalile TalousTaito esitati küsimus seoses välja üüritud korteri pangalaenu intresside maksusoodustusega.

Küsimus oli järgmine:

Elan koos oma naisega üle poole aasta Hispaanias. Sel ajal üürime oma Soome korterit Airbnb kaudu välja.

Korterile on võetud laen, laenult maksame pangale intressi. Kas laenuintressid on meie korteri üürimise ajal maksudest mahaarvatavad?

Vastab maksujurist Georg Rosbäck:

Kodu soetamiseks võetud laenu intressi saad kapitalitulust maha arvata vaid juhul, kui tegemist on tulu teeniva võlaga. Tulu teeniv võlg tähendab seda, et võlg on võetud maksustatava tulu saamiseks – näiteks oled ostnud laenuga kinnisvara, millest saad üüritulu. Kodu soetamiseks võetud laenu intressi mahaarvamise õigus lõppes 1. jaanuaril 2023. aastal.

Maksuamet on aeg-ajalt üüritavate korterite intresside mahaarvamiste kohta seisukoha võtnud juhendis „Intresside mahaarvamine üksikisiku maksustamisel”. Juhiste kohaselt ei kuulu „Aeg-ajalt üüritava vara soetamiseks tekkinud võla intressid maksustamisel mahaarvamisele, kuna vara kasutatakse põhiliselt muuks otstarbeks ja selline vara juhuslik rentimine ei ole stabiilne tulu teeniv tegevus”.Kõnealuses juhendis ei ole aga täpsemalt selgitatud, kuidas põhikasutust arvutatakse.

Arvan, et tõlgendust saab otsida varasemast kohtupraktikast, nagu otsus KHO 2017:131, kus määravaks sai tegelike üüri- ja kasutuspäevade arv. Sellisel juhul polnud oluline, mis eesmärgil kinnisvara algselt soetatakse, vaid pigem see, milleks seda maksuaasta jooksul kasutati.

Minu hinnangul sõltub Teie mahaarvamisõigus ka korteri põhikasutusest maksuaasta jooksul. Eluaseme soetamiseks võetud laenu intressid on mahaarvatavad vähemalt üüriperioodi eest, kui kodu kasutatakse peamiselt tulu teenimiseks.

Maksuaasta peamise kasutuseesmärgi määramiseks tuleb arvestada päevad, mil korterit tegelikult välja üüriti, ja päevad, mil korter oli isiklikus kasutuses.

Kui üüripäevi on rohkem kui isikliku kasutuse päevi, kasutatakse korterit põhiliselt tulu teenimiseks. Lisaks tuleks ülejäänud aja jooksul, mil korter on vaba olnud, seda potentsiaalsetele üürnikele professionaalselt turundada. Tähele tuleb panna, et korter loetakse omaniku isiklikus kasutuses olevaks seni, kuni seal elab tuttav või pereliige ega maksa korteri kasutamise eest üüri.

Asjast on juttu olnud ka maksuameti maksude põhjalikumas juhendis Üüritulu maksustamine.