Pidev lühiajaline suvila välja üürimine võib Soomes olla samamoodi ebaseaduslik nagu Airbnb kaudu üürimine, mille seaduslikkuse üle on viimasel ajal teravalt vaieldud.
Oma suvilat ei tohi vabalt välja üürida, sest seadus keelab hoone kasutamise planeeringuga vastuolus oleval otstarbel. Suvilatena kasutatavad majakesed on põhimõtteliselt planeeritud vaba aja kodudeks, mitte majutuseks, vahendab Yle.
Lisaks nõuab oma suvila külalisele välja üürimine tuleohutuse osas erilisi kaalutlusi.
Seadus on sama, olgu tegemist kortermaja, eramu või suvilaga.
Asjale võiks hinnangu anda ehituskontroll näiteks juhul, kui korter antakse kellelegi teisele lühiajaliseks ja korduvaks kasutuseks ning korterit üldse ei kasutata, ütleb Kiinteistöliitto juhtivõigusekspert Virpi Hienonen.
Näiteks Oulu, Tampere ja Seinäjoki on otsustanud, et kortereid, mis pole mõeldud lühiajaliseks üürimiseks, selleks kasutada ei tohi.
Hoonete sihtotstarbelist kasutamist jälgib omavalitsuse ehituskontroll. Tavaliselt ilmneb viga alles siis, kui keegi sellest teatab.
Soomes puudub selge ja ühtne lühiajalise üürimise seadus.
Üldjuhul tõlgendab omavalitsuse ehituskontroll Topteni kaardi abil, kas korteri põhiotstarve on majutus.
Tunnuste kogum on suunava iseloomuga ja ei saa täpselt määratleda, kui palju tunnuseid peab täitma. Ehk kaart otsest vastust ei anna, vaid tõlgendus aitab, selgitab Vaasa ehitusinspektori kohusetäitja Juha Jääskeläinen.
Kui omavalitsus tuvastab, et korterit on kasutatud vastupidiselt sihtotstarbele, saab ta määrata majutustegevuse lõpetamise ja rahatrahvi. Kui üürnik leiab, et tõlgendus on vale, võib pöörduda kohtusse.
Lühiajalist üürimist puudutav seadusandlus ei ole viimasel ajal muutunud. Hienoneni sõnul on arutelu ja omavalitsuste poliitika põhjuseks nähtuse levik ning asjaolu, et puuduliku seadusandluse parandamiseks on kasutatud juhiseid.
Praegu on ettevalmistamisel ehitusseaduse muudatus.
„Soovime seadusesse täpsemat definitsiooni, kui palju kortereid võib lühiajaliselt üürile anda, et kogu asi oleks selgem,” ütleb Kinnisvaraliidu Virpi Hienonen.
Eelnõu sai kevadel 150 arvamust. Mõned arvasid, et see oli liiga lubav, teised arvasid, et see piirab liiga palju lühiajalist üürimist. Ministeerium tagastas seaduse edasiseks ettevalmistamiseks.
Kinnisvaraliit Kiinteistöliitto saab aeg-ajalt teateid lühiajalise üürimisega seotud häiretest või pidevast naabrite vahetumisest tekkivast ebakindlustundest.
Lühiajaline üürimine on väljakutse ka tuleohutuse seisukohalt.
Näiteks majutushoonel peab olema kaks standardset väljapääsu ehk ust. Elamu puhul võib teine väljapääs olla aken või rõdu.
Lisaks peavad olema märgistatud käsikustutid ja väljapääsud, kuna lühiajalised elanikud ei ole teadlikud võõra korteri tuleohutusest, juhib tähelepanu Pohjanmaa päästekeskuse riskijuht Linus Östman.
VisitVaasa juhataja Max Janssoni sõnul on vajadus lühiajaliste üüride järele olemas, kuid turvaküsimused peavad korras olema.
Tänapäeval on eluase osa turismikogemusest ja me vajame igasuguseid majutusvõimalusi. Usun, et tulevikus leidub kindlasti lahendus neile, kes tõesti soovivad kortereid üürida, sõnab ta.
