Soome maksuportaalile TalousTaito esitati küsimus seoses välismaal saadud üüritulu maksustamisega Soomes.

Küsimus oli järgmine:

Elan Soomes, aga mul on välismaal korter ja olen mõelnud selle välja üürimisele. Kas üüritulult peab ka maksu maksma Soome? Kas Soomes kogutavast maksust saab maha arvata välismaal tasutud maksud?

Vastab maksujurist Merja-Liisa Huolman-Lakari:

Olete kohustatud oma välismaalt saadud üüritulu Soome deklareerima ja maksustama, kuna elate Soomes. Maksustatava üüritulu suurus arvutatakse nagu Soomest saadud üüritulu.

Vastavalt maksulepingutele saab kinnisasjalt saadavat üüritulu maksustada ka kinnisvara asukohariigis. Kui saad üüritulu hoopis välismaal vallasvaralt ja elad Soomes, maksustatakse tulu üldjuhul ainult Soomes.

Topeltmaksustamine on Soomes välistatud kas tagastamis- või vabastusmeetodil.

Nii tulu maksustamise riiki kui ka topeltmaksustamise välistamise meetodit tuleks alati kontrollida vastavas maksulepingus.

Tagastamismeetod tähendab, et Soome maksustab välismaalt saadud tulu, kuid arvestab välisriigis tasutud maksu maha Soome maksust.

Soomes makstakse maksu kapitalitulult, näiteks kuni 30 000 euro suuruselt üüritulult 30 protsenti ja üle 30 000 euro suuruselt kapitalitulult 34 protsenti.

Kui tegemist on vabastusmeetodiga, siis Soomes üüritulu ei maksusta, kuid tulu võib suurendada teie makstavat maksu muult kapitalitulult. Vabastusmeetodi kohaselt ei ole maksustatavast üüritulust võimalik maha arvata tulu hankimise kulusid ega tulu saamiseks võetud laenu intressi.

Mõlemal juhul kajastatakse välistulu Soome tuludeklaratsioonil.