Soome maksuportaalile TalousTaito on esitatud küsimus eramaja müügitulu maksustamise kohta.

Küsimus oli järgmine:

Oman eramut (160 m²), millest 90 ruutmeetrit on enda tarbeks ja 70 ruutmeetrit üüritud. Kui ma nüüd kinnisvara müün, siis kas müügist saadud tulu on täiesti maksuvaba või ainult enda tarbeks vastavas osas?

Olen omanud ja kasutanud kinnisvara oma alalise elukohana pidevalt üle kahe aasta. Krundi suurus on selline, et seda võib lugeda enda elamise juurde kuuluvaks. Ma olen vallaline.

Vastab maksujurist Johnny Örnberg:

Tulu eluaseme müügist on täielikult maksuvaba.

Kui omandiperioodi jooksul on vähemalt pool eluasemena kasutatavast hoonest olnud maksumaksja või tema perekonna alaline elukoht vähemalt kahel järjestikusel aastal, saab maksuvabastuse reeglit kohaldada kogu ehitise müügihinnale. (TVL § 48 lg 2).

Kui omandiperioodi jooksul on maksumaksja või tema perekonna alaliseks elukohaks olnud vähem kui pool eluasemena kasutatavast hoonest vähemalt kaks järjestikust aastat, on maksuvaba ainult vastav osa saadud tulust. Näiteks kui üle poole hoonest on välja üüritud, on tulu maksuvaba vaid oma kasutusele vastavas ulatuses.

Oma eluaseme müügist saadava tulu arvutamisel võrdsustatakse hoone seda ümbritseva kinnistuga sedavõrd, kuivõrd selle pindala ei ületa 10 000 ruutmeetrit või planeeritud alal mitte suurem kui krundi või ehitusplatsi suurus vastavalt plaanile.