Paari aastaga mitmekordistunud korteriühistu laenud ja nende intressikulud on muutnud korteriostjad ettevaatlikuks, hoiatab eluasemete üürimisega tegelev Vuokraturva. Samas on eluasemeturul tekkinud eriline olukord, kus müüja soovib korteritest vabaneda kasvõi ostjale peale makstes.
Müümata uusi kortereid on palju ning nende müük on väga aeglane või seisab, ütleb Vuokraturva juhatuse esimees Timo Metsola pressiteate vahendusel.
Olukorra erandlikkust iseloomustab Vuokraturva hinnangul see, et üle Soome on uusprojekte, mille kortereid ei suudeta müüa isegi ainult korteriühistu laenuosaga, vahendab MTV.
See omakorda tähendab, et isegi null-eurose ostuhinnaga tehinguid ei tehta, sest uue korteriga seotud korteriühistu laenu eest peaks vastutama ostja.
Äärmisel juhul võib ostuhind olla isegi negatiivne, st müüja maksab ostjale peale tehingu toimumise eest.
Varem on nähtus tuttavaks saanud teatud golfiosakutega, millest sai lahti ostjale peale makstes selle eest, et ostja nõustuks osaku üle võtma.
Vuokraturva andmetel on suured korteriühistu laenud, nende ülespaisutatud ülalpidamiskulud ja ka naabrite korteriühistu laenudele laienev solidaarvastutus muutunud kolliks, mis on eluasemeturgu kõvasti hirmutanud.
Vuokraturva esindaja Metsola peab täiesti võimalikuks, et uued majad ehitatakse täiesti ilma korteriühistu laenuta, kui elamuehitus lõpuks taas kosuma hakkab.
See oleks põhimõtteline muutus nii tarbijatele kui ka ehitusettevõtetele.
Varem said ehitusfirmad oma korterite eest küsida muinasjutuliselt kõrget hinda, kui suur ühistulaen surus tegeliku ostuhinna alla ja korteri tegelik hind jäi varju, räägib Metsola.
Vuokraturva väitel on eluasemekulusid varjutanud ka see, et korteriühistu laenudel oli sageli esialgu mõneaastane maksepuhkus.
Näiliselt odav eluase sai võimalikuks seoses üürikrundiga, mille üüri tõstmise ja väljaostmise tingimustest ostja ei saanud aru ega teadvustanud seda isegi korralikult, kirjeldab Metsola.
Kõik see töötas nagu kellavärk, kuni eelmisel aastal intressimäärad tõusma hakkasid. Suur osa uue eluaseme ostjatest mõistis neid varjatud riske alles siis, kui need juba kaela sadasid.
