Suurepäraste transpordiühendustega 76-ruutmeetrine klaasitud rõduga kolmetoaline korter maksab 27 000 eurot. Sama suure korteri võiks saada ka kesklinnale lähemalt – aga hind hüppab 113 000 euroni.
Kotkas Karhuvuoris 2020. aasta kevadel korteri ostnud soomlane Ari oma korteri hinda ei avalda, kuid on ostuga rahul. Veidi alla 60-ruutmeetrine rõduga korter ei vajanud muud kui veidi värvi ja kööki uut tehnikat. Ka korteriühistus polnud teadaolevalt suuremaid renoveerimistöid, kuigi maja valmis 1967. aastal, vahendab Yle.
Vaatasin kortereid ka mujal, kuid hind oli see, mis otsustas palju. Kesklinnas olid hinnad kõvasti kõrgemad. Sama raha eest poleks ma Kotkansaarist midagi saanud, ütleb Ari.
Piirkonnas saab korteri vaid murdosaga sellest hinnast, mida tuleks maksta kesklinnas.
Kotkas Karhuvuoris on kortermaja keskmine ruutmeetri hind 420 eurot ruutmeetri kohta, selgub Yle eluasemehinna kalkulaatorist. Keskuses Kotkansaaris tuleb ühe ruutmeetri eest välja käia 1673 eurot. Kinnisvaramaaklerite sõnul on põhjused lihtsad. 1960ndatel ja 1970ndatel aastatel ehitatud majadel on tohutud remondivõlad.
Näiteks kui toruremont on tegemata, langetab see korterite müügihinda, ütleb kinnisvaramaakler ja müügijuht Tiina Lustig kinnisvarabüroost Aninkainen Kotka.
Kotka Karhuvuori on umbes 3500 elanikuga kortermajade piirkond. Elanikke on igas vanuses, lastest eakateni. Aasta keskmine sissetulek jääb 18 000 euro kanti.
Statistika valguses on Karhuvuori väga tavaline Soome eeslinn, mis Kotkas siiski halva maine all kannatab.
Ostja otsib korterit, mis peaks olema soodne, kuid ütleb samas, et ta Karhuvuorisse ei lähe, ütleb kinnisvaramaakler Miia Hiekkataipale büroost Asunto Alfa.
Kinnisvaramaaklerid teavad, et mõnes majas on korrarikkumisi olnud, aga Karhuvuori maine on parem.
Inimestel on Karhuvuorist moonutatud arusaamad. Sealt edasi on lähedal Kotka parim ühistransport ja põhiteenused, ütleb kinnisvaramaakler Raisa Vänskä kinnisvarabüroost Merikotka pesa.
Ari on nooruses paaril erineval korral Karhuvuoris elanud, kuid tol ajal üürikorterites. Teda Karhuvuoris elamine ei häiri.
Selliseid kohti on igas linnas. Tõenäoliselt on Kotkas palju teisi kohti, mis mõnikord saavad negatiivset tähelepanu. Mul endal pole probleeme olnud, ütleb Ari.
Sarnaseid hinnaerinevusi võib kohata ka mujal Soomes. Kuopios on hinnad järsult langenud Saarijärvi ja Kelloniemi linnaosas. Tamperes on selline Tesoma ja Turus Varissuo. Jyväskyläs saab kõige odavamalt ruutmeetreid Keltinmäkis, Kangaslampis ja Pupuhuhtas.
Piirkondi ühendab vananev elamufond ja majade remondivõlg. Jyväskyläs on lisaks kehv maine.
Piirkondades on varem olnud palju linna üürikortereid, mille linn on eraisikutele müünud. Üüritegevus on aga jätkunud, mistõttu on piirkondades veel arvestatav hulk üürikortereid, ütleb Jyväskylä kinnisvarafirma Kiinteistömaailma Tourula maakler Visa Suojanen.
Äärelinna korteri müümine nõuab tavaliselt kinnisvaramaaklerilt veidi rohkem pingutust, kuid korterid leiavad ostja. Õige hinna korral võib müügiaeg olla väga lühike.
