Soome maksuportaalile TalousTaito saadeti küsimus venna käest korteri odavalt ostmise ja selle maksustamise kohta.

Küsimus oli järgmine:

Mu vend suri aastal 2022. Ta oli kogu oma vara mu teisele vennale pärandanud. Kinnistu hulka kuulus nt 2022. aastal ostetud eluasemeosak, mille hind oli 76 000 eurot.

Mu vend müüks mulle nüüd selle korteri 50 000 euroga. Kui ma ostan selle osaku oma vennalt madalama hinnaga, kas vahet peetakse kingituseks mulle ja maksustatakse? Kui palju makse tuleb kingituselt maksta?

Vastab maksujurist Merja-Liisa Huolman-Lakari:

Kui ostad vennalt 50 000 euro eest 76 000 euro väärtuses korteri, loetakse hetkehinna ja makstud hinna vahe ehk 26 000 eurot venna kingituseks sulle.

Selle 26 000 euro suuruse kingituse pealt maksate maksu 4150 eurot. Kingitus ei kuulu maksustamisele, kui ostuhind ületab 75 protsenti müügiobjekti õiglasest väärtusest.

Samuti maksate kaks protsenti vara võõrandamismaksu korteri võlavabalt hinnalt, välja arvatud juhul, kui teil on õigus esmase koduostja vara võõrandamismaksu soodustusele.

Kinkemaksudeklaratsiooni peate esitama hiljemalt 3 kuu jooksul alates kingituse kättesaamise päevast. Lisaks tuleb kahe kuu jooksul peale müügiakti allkirjastamist esitada ülekandemaksu deklaratsioon ja tasuda ülekandemaks.