Euroopa keskpank tõstab intresse märgatavalt veel kevade ja suve jooksul, mistõttu muutub eluasemelaenu võtjate olukord järjest kehvemaks.
Samal ajal langeb kinnisvara hind. Vanemate ühistute korterite hinnad langesid 2023. aasta jaanuaris kogu Soomes, teatas Soome statistikaamet neljapäeval. Kogu riigis langesid hinnad eelmise aastaga võrreldes 5,3 protsenti ja detsembrist 2,4 protsenti, vahendab Iltalehti.
Suurtest linnadest langesid hinnad enim Oulus, Vantaal ja Helsingis.
Helsingi piirkonnas langesid hinnad aastatagusega võrreldes 6,4 protsenti. Hinnad langesid eelmise kuuga võrreldes 1,6 protsenti.
Suurematest linnadest langesid hinnad kõige vähem Tamperes ja Turus.
Samal ajal on tehingute mahud selgelt vähenenud. Kinnisvaramaaklerite vahendusel müüdi jaanuaris vanu kortereid ja ridaelamuid 38 protsenti vähem kui aasta varem.
OP panga hinnangul on eluasemeturg praegu vaikses seisus. Eluasemete hindade langus jaanuaris jätkus ja kiirenes. Hinnalangus oli oodatust veidi kiirem, kuid olulist muutust varasemaga võrreldes ei toimunud. Ühe kuu näitajad võivad palju kõikuda, kommenteeris OP Finantsgrupi eluasemeturule spetsialiseerunud ökonomist Joona Widgrén.
Widgréni sõnul oli jaanuar pärast 2015. aastal alanud statistikat tehingute lõikes nii Helsingi piirkonnas kui ka kogu riigis kõige nõrgem kuu. „Muidugi tuleb meeles pidada, et jaanuar on tüüpiliselt kõige nõrgem eluasememüügi kuu,” märgib ta.
Widgréni sõnul nõrgendab eluasemeturgu intressimäärade järsk tõus. Soome Statistikaameti avaldatud statistika on vägagi kooskõlas näiteks Soome Panga hiljuti avaldatud statistikaga uute võetud kodulaenude kohta. Elamispindade turul on praegu tõesti aneemia, ütleb ta.
Hinnalangust on kiirendanud eluasememüügi jahtumine. Langevad hinnad võivad pikendada eluasememüügi vaikset perioodi, mil tehinguid lükatakse edasi eeldusel, et hinnad veelgi langevad.
Samas eeldab OP prognoosi ehk nowcasting mudel, et tehingute mahud tõusevad lähikuudel vaid veidi, mis tähendab, et hooajalisi muutusi arvesse võttes olukord lähiajal oluliselt ei parane, kirjutab Widgrén blogis. „Turu hinnangul on halvim alles ees”
Veidi enam kui aastaga on intressimäärad tohutult tõusnud. Eluasemelaenude üldine viiteintress ehk 12 kuu Euribor oli eelmise aasta jaanuaris poole protsendiga miinuses. Nüüd on see umbes pluss 3,8 protsenti.
Seega tõi intressi korrigeerimine veebruaris kaasa ajaloolise intressikulude tõusu. OP hinnangul võib aga halvim olla alles ees.
Turu hinnangul on hüpoteegivõlgnike osas halvim alles ees. EKP jätkab kevadel ja suvel intressimäärade tõstmise tsüklit, mistõttu tõusevad viiteintressid, kommenteeris OP Finantsgrupi vanemturuökonomist Jari Hännikäinen.
Turg hindab 12 kuu Euribori intressimäära nii, et see tõuseb üle 4 protsendi ja püsib pikemat aega enam kui 3 protsendi peal, lisab ta.
Kõik järgmise aasta jooksul toimuvad intressi korrigeerimised on ülespoole.
Eriti need leibkonnad, kelle intressimäära korrigeerimine on märtsis-juulis, peaksid valmistuma intressikulude kiireks tõusuks. Hea on meeles pidada, et turu hinnakujundus ei ole lubadus intressimäärade edasiseks arenguks ning tegelik intresside areng võib turuprognoosist oluliselt erineda. Praeguses keskkonnas ei saa välistada turuhinnast suuremat intressitõusu, ütleb Hännikäinen.
Soome Panga statistika põhjal oli tänavuse, 2023. aasta jaanuaris kodulaenu keskmine intress 2,17 protsenti ja praeguse turuhinna prognoosi realiseerumisel tõuseb keskmine intress OP prognoosi kohaselt sügiseks enam kui 4 protsendini.
