Soome maksuportaalile TalousTaito on esitatud küsimus, milliseid kulusid saab tuludest maha arvata, kui teha korteris remonti enne selle välja üürimist.

Küsimus oli järgmine:

Ostsin koos sõbraga halvas seisukorras korteri, mida pool aastat õhtuti ja nädalavahetustel enne välja üürimist renoveerisime.

Kuna korterit ei ole meie omandiperioodil enne renoveerimist ega ka renoveerimise ajal üüritegevuseks kasutatud, siis on selge, et korteri ostuhinnale lisanduvad põhilised parenduskulud (kõik materjalid, elektriku ja torumehe kasutus jne), kui arvutatakse korteri müügist saadav kasum või kahjum.

Kas aga remondi aegsed hooldustasud nagu vesi, elekter ja renoveerimise aegne kindlustus arvestatakse üüritulust maha või kuidas sellega on?

Vastab maksujurist Juho Salmikivi:

Korteri ostuhinnale lisanduvad peale korteri ostmist ja enne üürile andmist teostatud renoveerimistööde kulud, olenemata sellest, kas tegemist on iga-aastase remondi või kapitaalsete parendustega.

Muid korteri kulusid ehk jooksvaid kulusid soetusmaksumusele lisada ei saa. Minu arvates tuleks renoveerimiskuludele lisada korteri elektrikulud renoveerimise ajal, kuna korteris tehtud remont on eeldanud elektri kasutamist.

Muud korteri jooksvad kulud nagu hooldustasud, vesi ja kindlustus kuuluvad mahaarvamisele alates üüritegevuse algusest.

Korteri või kinnisvara üürimine algab põhimõtteliselt hetkest, mil alustatakse aktiivset tegevust üürniku korterisse saamiseks.

See juhtub näiteks siis, kui antakse üüribüroole ülesanne, pannakse üürikuulutus ajalehte või veebi või tehakse muid toiminguid korteri üürimiseks. Tõendamiskohustus lasub maksumaksjal.