Soome maksuportaalile Taloustaito on esitatud küsimus Hispaanias asuva suvituskoha müügi pealt tasutava maksu kohta.

Küsimus on järgmine: Mul on olnud 18 aastat suvila Hispaanias. Kas selle müügilt tuleb makse maksta? Kas müügist tekkinud kahju saab muust tulust maha arvata?

Vastab maksujurist Merja-Liisa Huolman-Lakari:

Jah, kui elate Soomes, peate Hispaanias asuva eluaseme müügilt maksma Soomes maksu.

Välismaal asuvatelt varadelt saadavalt tulult arvutatakse makse samamoodi nagu Soomes saadavat tulu.

Soome residendina olete üldjuhul kohustatud tasuma maksu kogu siin saadud tulult. Sel juhul välistatakse topeltmaksustamine Soome maksustamises tasandusmeetodil, kuna tegemist on Hispaaniaga.

Soomes maksate varadega seotud tulult maksu 30 protsenti kuni 30 000 euroni ja 34 protsenti üle 30 000 euro. Kõik Hispaanias tasutud maksud tasaarveldatakse Soomes makstavast müügikasumi maksust.

Hispaania maksustamise kohta saate teavet Hispaania maksuametist.

Kui Hispaania eluaseme müüakse kahjumiga, saate kahjumi maha arvata esmalt oma müügikasumist ja seejärel muust kapitalikasumist.

Kui olete omanud eluaset välismaal vähemalt kaks aastat ja kasutanud seda samaaegselt enda või oma pere alalise elukohana vähemalt kaks järjestikust aastat, on eluaseme müügist saadud kasum Soomes maksuvaba. Sel juhul ei saa ka võimalikku kahju maha arvata.