Intressid tõusevad ja rahvusvahelised investorid loobuvad Soomes tehingutest, mistõttu jääb turg eelolevatel kuudel väga vaikseks.
Helsingi piirkonnas võivad eluasemete hinnad langevad eeloleva talve jooksul asjatundjate hinnangul enam kui 10 protsenti, vahendab Helsingin Sanomat.
See hinnang puudutab nn institutsionaalset turgu ehk suurte rahvusvaheliste investorite tegevust. Languse põhjuseks on intressitõus, kuna ka suured investorid kasutavad tehingutes laenuraha. Kui rahastus kallineb, saab pakkuda madalamat hinda.
Asjatundjate väitel võib öelda, et kinnisvaras on mull lõhkenud. Kuum turuolukord on väga kiiresti jahtunud.
Kas see tähendab, et kinnisvaraturg ähvardab Helsingi piirkonnas täielikult jäätuda?
„Tõenäoliselt ei jäätu see päris ära. Juba praegu on näha, et uusi projekte ei käivitata enam nii nagu viimastel aastatel. Viimastel aastatel on ehitust tugevalt vedanud üürielamud. Kindlasti peavad ehitusfirmad mõtlema, milliste projektidega tuleks alustada,” märkis kinnisvara konsultatsioonifirma JLL juht Mikko Kuusela.
Soome eluasemeturg pole investorite silmis eriti ebameeldiv, kuid Kuusela sõnul on probleemid kõikjal Euroopas ühesugused. Kuusela sõnul ei sõltu turu olukord Soome asukohast ründesõda pidava Venemaa kõrval. Pigem mõjutab olukord finantsturul. Praegu ei mängi roll fakt, et Soome on NATO-ga liitumise protsessi kaasatud.
Üürnikele võib kinnisvaramulli lõhkemine olla isegi hea uudis. Investorid tahavad oma üürnikest kinni hoida, mistõttu ei saa suuri üüritõuse teha ilma riskimata üürnike kaotamisega. Üüri tõstmise võimalused on piiratud.
Kuusela hinnangul ei ole enamikul investoritel võimalik 7–8 protsendiseid üüritõususid teha. Tegelikud tõusud võivad olla 2,5–3 protsendi ringis, sel juhul võivad omaniku finantseerimiskulud intressimäärade tõttu tõusta rohkem kui üür.
Lähiajal pole kinnisvaras võimalusi samasuguseks kapitali tootluseks, millega oldi varem harjunud.
Kui kinnisvara enam ei osteta, võivad ka arendused seisma jääda. Küll aga leiab Kuusela, et ehituse pidurdumise tõttu hakkab pakkune vähenema ja üürihinnad tõusevad.
Kuusela hinnangul on kinnisvaraturu jahtumine ajutine. Aasta lõpp on vaikne, aga järgmisel aastal võib turg uuesti elavneda.
