Olukorras, kus Soomes sündivus langeb ja elanike arv pöördub varsti langusse, hakkavad langema ka kinnisvara hinnad. Soomes tuleb harjuda uue olukorraga, kus kinnisvara pole enam investeering, vaid lihtsalt kodu.
See tähendab, et eluaseme ostjad peavad arvestama sellega, et ostuhinda nad tulevikus oma eluaset müües tagasi ei saa. Tuleb loobuda mõttest, et kinnisvara kahjumiga müük on halb, vahendab Yle.
Kui lapsi sünnib vähem, siis väheneb ka lastega perede arv ja nõudlus uute korterite järele. Sellega juba arvestavad Soomes tegutsevad kommertspangad. Seevastu vanemate inimeste teenuspindade järele nõudlus suureneb.
Kinnisvara hinda mõjutab väga palju asukoht, näiteks see, kas koolid-lasteaiad on lähedal. Inimesed hindavad üha rohkem seda, et hakkama saaks ilma autota.
Teine trend on linnastumine, mis tähendab, et pered kolivad suurematesse linnadesse, mistõttu nõudlus väiksemate kohtade eramajade järgi väheneb. Tulevikus võib tekkida probleeme suurema ja või korteri müügiga, kuna neile ei pruugita enam leida ostjat.
Pankade spetsialistid soovitavad kinnisvara osta siis, kui hinnad on languses ning müüa siis, kui hinnad tõusevad. Vastasel korral võib kinnisvaraga kahju saada.
Soomes elab ainult 12 protsendis korterites ja majadest 4 inimest või rohkem. Kokku on Soomes veidi üle 3 miljoni eluaseme. Ligi 1,7 miljonit eluaset on inimeste endi omad.
Keskmises Soome majapidamises elab 2 inimest. Veel 50 aastat tagasi oli keskmine 3 inimest. Soome kodu suurus on keskmiselt 80 ruutmeetrit. 350 000 elamises elab 4 inimest või rohkem. Ligi 1,2 miljonis kodus elatakse üksi.
Üüripindadel elab Soomes 1,4 miljonit inimest. Üüripinnad on soosituimad 20-24-aastaste noorte hulgas.
Keskmine eluaseme ostja on Soomes 29-aastane.
Prognooside kohaselt läheb Soome rahvaarv langusse 15 aasta pärast, siis hakkavad ka kinnisvara hinnad langema. Pangad soovitavad juba lühemaid laenutähtaegu ja saada hakkama ilma laenupuhkusteta. Kinnisvara riski saab maandada ka sellega, kui elada üüripinnal.
Kasvava elanike arvuga keskustes on mõistlik omale eluase soetada, aga väljaspool keskusi omale elamine üürida ja hinnas kõvasti tingida.
https://yle.fi/uutiset/3-10567687
